Author Archives: Mait Lillemäe

Käesolevat artiklid ajendas mind kirjutama arendajate järjest süvenev nahhaalsus heausklikele koduostjatele müts pähe tõmmata. Et see kott, kus põrsas sees on, natuke ka läbi paistaks, panen kirja samm sammult kuidas ostetava kinnisvara olukorda kontrollida. See kirjatükk oli suuremas osas valmis juba kolm aastat tagasi, kuid avaldamiseni ei jõudnud selle pärast, et ehitusturul oli arendajate poolt […]

Kas ehitust juhtida omal käel või tellida valmis maja peatöövõtuna ühest ehitusfirmast? See on küsimus, mida mulle pidevalt esitatakse. Tavaliselt vastan sellele lihtsalt: Kui on aega palju ja raha vähe, siis vali omal käel projektijuhtimine. Kui on aega vähe ja raha palju, siis telli võtmed kätte peatöövõtuna. Kui aega ei ole ja raha kah ei […]

Segadus uue Ehitusseadustiku ümber Ehitusseadustik on juba omajagu aega kehtinud, kuid tundub, et segadus omanikujärelevalve tegemise kohustuse ümber on endiselt väga suur. Püüan siinkohal teemasse natuke selgust tuua. Vana ehitusseadus lubas omanikul oma maja ehituse üle ise järelevalvet teha Enne 2015. aasta 1. juulit kehtinud Ehitusseaduse järgi võis ehitise omanik teha omanikujärelevalvet ise, kui ehitati […]

Eelprojketi järgi ei saa ehitada Mõni aeg tagasi panin kokku e-raamatu “7 soovitust ehituse tellijale”. Otsustasin selle raamatu kaasajastada ja tükkhaaval siin blogis avaldada. Alustan projekteerimisest, sest seda võib lugeda ehituse esimeseks faasiks. Kui seaduse järgi piisab ehitusloa saamiseks eelprojektist, siis reaalselt ehitama asudes kipub sellest paraku aga väheks jääma. Asi on nimelt selles, et […]

Miks otsustatakse elementmajade kasuks? Elementmajade (moodulmajade) kohta infot kogudes võib leida sarnaseid eeliseid, millega erinevad majatootjad oma toodangut müüvad. Põhilised eelised, mida esile tuuakse: – Koostekvaliteet on väga hea – tehases soojas, valges ja kuivas keskkonnas kokku pandud elemendid on kvaliteetsed, sest kokku panekut on lihtsam kontrollida ja töömehel on tööd mugavam teha kui väljas […]

Nii nagu ikka, satuvad sisetööd suvisele ajale ja fassaadi soojustamine ja krohvimine talvisele ajale. Kui mõni aeg tagasi oli ainus võimalus fassaade soojustada ja krohvida tellingu all vähemalt +5 kraadi juures, siis üha enam on hakanud turule tulema tooted, millega saab töötada ka madalamatel temperatuuridel. Järjest on näha, kuidas ehitajad on need materjalid avastanud ja […]

Soojustus peab olema kaitstud Peaaegu iga viilkatusega maja ehitusel tuleb ette probleem kuidas liita õhutihedalt seina ja katuse tuuletõkkematerjalide liitekoht. Olenevalt tuuletõkkeplaadi tüübist on seda kriitilist liidet üritatud tihendada nii erinevate teipidega kui ka vahtude ja silikooniga. Lõpptulemuseks on pahatihti liide, mis ei ole õhutihe. Kaitseta soojustus tähendab aga seda, et välisõhk pääseb soojustuse sisse […]

Külalispostitus Oliverilt kes on värskelt oma maja ehituse tellinud ja jagab nüüd meelsasti oma kogemusi.   – Varu väga palju aega ja kannatust. Arvesta, et õige ehitaja leidmine võib aega võtta isegi kuni 3-4 kuud; – Pakkumise saamine võtab aega vahel isegi kuni 2-3 nädalat; – Kui küsid pakkumist 10 firmast, siis ära imesta, et […]

Külalispostitus Oliverilt kes on värskelt oma maja ehituse tellinud ja jagab nüüd meelsasti oma kogemusi. – projekteerija valimisel on oluline, et oleks olemas hea isiklik kontakt. Kui head klappi ei ole, siis ka tulemus selgelt kannatab. Kohtu projekteerijaga enne lepingu sõlmimist isiklikult. – kõige kiiremad ajad projekteerijatel on hilistalv-varakevad, sest kõik soovivad kevade, suve alguses ehitama hakata. Siis […]

Külalispostitus Annelilt kelle kogemus reoveemahuti tellimisega ei olnud just meeldivate killast. Olen tavapärane väike inimene oma pisikeste argipäevatoimetustega, kes püüab eestlasele kombekohaselt kõik ise ära teha ja kõigega ise toime tulla. Kahjuks leidsin end ühel päeval olukorrast, kus tulin järeldusele, et siin tuleb pöörduda spetsialisti poole. Seisin silmitsi minule täiesti võõra teemaga – mahuti paigaldamine.  […]